Hochwertig sanierter Vierkanthof mit Stallungen und Hallenflächen in Grünlage von Tönisvorst

Welcher Pferdefreund träumt nicht davon, mit seinen Pferden zusammen inmitten der grünen Natur zu leben? Dieser äußerst charmante Vierkanthof in einer Randlage von Tönisvorst macht es möglich. Mit einer Wohnfläche von über 400 m² dient die hochwertig sanierte Immobilie als anspruchsvoller Wohnsitz und erfüllt zugleich alle Voraussetzungen für die Hobby-Pferdehaltung samt Stallungen mit Boxen für 6 – 10 Pferde oder Ponys und einem eigenem Sand-Reitplatz mit Flutlicht. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen mit Pferden verwirklichen!

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Naturlage am Rande der Stadt Tönisvorst genau zwischen den Ortschaften St. Tönis und Krefeld-Forstwald. Am Ende einer Anliegerstraße gelegen, wohnt man hier besonders ruhig und genießt eine hohe Privatsphäre. Über einen kaum befahrenen Feldweg gelangen Sie zu dem Anwesen, wo Sie von 4 markanten Garagenhäusern empfangen werden. Über ein Tor gelangen Sie auf den großen, gepflasterten Innenhof. Im hinteren Teil, von den Wohngebäuden umgeben, liegt ein großer, gemütlicher Terrassenbereich samt Wintergarten, welcher Dank der Vierkanthof-typischen Bauform von außen nicht einsehbar ist.

Über den Haupteingang im Innenhof betreten Sie das stilvolle Entree. Hochwertiger Parkettboden, Stuckdecken mit integrierten LED-Downlights, profilierte Türen mit dazu passenden Wandvertäfelungen und Ziersäulen geben ein stimmiges und elegantes Gesamtbild ab und spiegeln schon beim Betreten die hochwertige Ausstattungsqualität der Immobilie wider.

Der große Wohnbereich wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten erweitert und offen gestaltet, so dass sich lange Sichtachsen vom Esszimmer bis in den Wohnbereich ergeben. Große, raumhohe Fensterflächen auf beiden Seiten des Wohnzimmers geben den Blick ins Grüne sowie in den Innenhof mit seinen Terrassenflächen frei und sorgen zugleich für einen lichtdurchfluteten Raum. Die offen liegenden Dachbalken sind farblich perfekt auf den Parkettboden abgestimmt und ein moderner, nach 3 Seiten geöffneter Kamin sorgt insbesondere an kalten Tagen für ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente.

Die geräumige Küche samt Esstheke ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Bei schönem Wetter lädt der vorgelagerte Wintergarten im Innenhof zum Frühstück im Freien oder zu gemütlichen Grillabenden ein.

Iim Obergeschoss stehen Ihnen bis zu vier geräumige Schalfzimmer sowie zwei moderne und hochwertige Bäder, ein Büro sowie ein Saunaraum zur Verfügung.

Über den Innenhof haben Sie Zugang zu den großzügigen Nebengebäuden. Auf einer Fläche von über 700 m² eröffnen sich zahlreiche, unterschiedlichste Nutzungs-möglichkeiten. Aktuell wird die große Scheune als Reithalle genutzt. Auch mehrere Wohnmobile, Boote oder PKWs können hier trocken und geschützt untergebracht werden. In den Nebengebäuden befinden sich auch die Stallungen mit insgesamt 9 Pferdeboxen, 6 davon als Kombination aus Innen- und Außenbox. Darüber hinaus gibt es im Außenbereich noch einen kleinen, freistehenden Stall mit Freigehege, welcher gut zur Ponyhaltung genutzt werden kann.

Direkt hinter den Stallungen befindet sich der große Sand-Reitplatz, welcher dank Flutlicht auch in den Abendstunden genutzt werden kann.

Darüber hinaus befindet sich auf der West-Seite des Gebäudes noch eine kleine Ferien- / Einliegerwohnung. Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung (Generationswohnen etc.).

Tönisvorst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf, ca. 10 km westlich von Krefeld gelegen und besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst. Mit ca. 30.000 Einwohnern ist sie die fünftgrößte Stadt im Kreis Viersen.

Weitläufige Landschaftsschutzgebiete, Felder und Wiesen mit Obstplantagen prägen die Landschaft der sogenannten Apfelstadt am Niederrhein. Tönisvorst bietet eine hohe Wohnqualität und ist insbesondere bei Familien auf Grund der naturnahen Lage als Wohnadresse sehr begehrt.

Der Vierkanthof liegt in einer südlichen Randlage von Tönisvorst zwischen den Gemeinden St. Tönis (Tönisvorst) und Forstwald (Krefeld). Umgeben von Äckern und Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Forstwald lebt man hier inmitten der Natur. Nahezu alle Wege in der Umgebung sind für Reiter freigegeben. Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt – umliegende Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in den diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihren Hobbies nachgehen. Freunde des Golfsports können im lediglich 3 km entfernten “Golfpark Renneshof“ ihrer Leidenschaft nachgehen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im Zentrum von St. Tönis sowie in dem angrenzenden Gewerbegebiert, ca. 2 km vom Anwesen entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das englisch bilinguale Michael-Ende-Gymnasium und die Rupert-Neudeck-Gesamtschule, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Infrastruktur ist optimal. Eine gute Verkehrsanbindung macht Tönisvorst zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. So ist die Düsseldorfer Königsallee über die A52 / A44 innerhalb von 25 Minuten, der internationale Flughafen Düsseldorf innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. In die Krefelder Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die nächste Bahnstation (Forstwald) mit Anbindungen nach Krefeld, Duisburg und Aachen befindet sich lediglich ca. 1,4 km vom Anwesen entfernt und ist fußläufig erreichbar.